Maggioranze e spese condominiali: schema

riportiamo un utile schema al fine di individuare le maggioranze condominiali necessarie e le attribuzioni delle spese condominiali

CONDOMINIO

maggioranze
condominiali necessarie

TIPO
DELIBERA

I
convocazione

II
convocazione

Condomini

Valore
in 1/1000

Condomini

Valore
in 1/1000

Amministratore

– nomina, revoca e riconferma

metà +
1 interv.

almeno
500

metà +
1 interv. (e 1/3 condomini).

almeno
500

–
compenso

metà +
1 interv.

almeno
500

metà +
1 interv. (e 1/3 condomini).

almeno
500

Eliminazione
barriere architettoniche

(art. 2 legge 9/1/89 n. 13)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
condomini

Almeno
333

Impianto
di riscaldamento trasformazione per contenimento
energetico ( legge 10/91)

metà +
1 interv.

almeno
500

metà +
1 interv.

almeno
500

Innovazioni

– per il miglioramento o l’uso più comodo o per
ottenere un migliore rendimento delle cose comuni (art.
1120 c.c.)

metà +
1 cond.

almeno
666

metà +
1 cond.

almeno
666

– che
possono creare pregiudizio alla stabilità o alla
sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano alcune parti dell’edificio
inservibili all’uso o al godimento anche di un solo
condomino (art. 1120 c.c.)

tutti i
condomini

1000

tutti i
condomini

1000

– che
producano un cambiamento della destinazione originaria
dell’edificio

tutti i
condomini

1000

tutti i
condomini

1000

Interventi
di recupero

-ai
sensi dell’art. 15, legge 179/92

metà +
1 cond.

almeno
500

metà +
1 cond.

almeno
500

Liti
attive o passive

–
relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni
dell’amministratore (art. 1136 c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
500

metà +
1 interv.

almeno
500

Portierato

–
mutamento d’uso dei locali (p. es affitti ad altri)

metà +
1 interv.

almeno
500

metà +
1 interv.

almeno
500

–
soppressione del servizio

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
condomini

almeno
333

–
soppressione del servizio che comporti modifiche
regolamento assembleare

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
condomini

almeno
500

–
soppressione del servizio che comporti modifiche
regolamento condominiale

tutti i
condomini

1000

tutti i
condomini

1000

Preventivi
spese

– per
le spese ordinarie annuali

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
condomini

almeno
333

– per
le opere di manutenzione straordinaria e costituzione di
un fondo speciale (art. 1136 c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
condomini

almeno
333

Realizzazione
di parcheggi

– da
destinare a pertinenze delle singole unità immobiliari,
(art. 9 legge 24/3/1989, n. 122), senza alterazione del
decoro architettonico e resa inservibile all’uso delle
parti comuni, anche a un solo condomino

metà +
1 interv.

almeno
500

1/2 + 1
interv.

almeno
500

– con
alterazione del decoro architettonico e resa inservibile
all’uso delle parti comuni, anche a un solo condomino

tutti i
condomini

1000

tutti i
condomini

1000

Regolamento

–
approvazione (art. 1138 c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
1/2

1/2 + 1
interv.

almeno
500

–
modifiche che implichino variazioni nei diritti
soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre
dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva

tutti i
condomini

1000

tutti i
cond.

1000

Rendiconto
annuale

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
cond

almeno
333

Ricostruzione
dell’edificio

– per
perimento inferiore ai 3/4 del valore (artt. 1128 e 1136
c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/2 + 1
interv.

almeno
1/2

– per
perimento totale o superiore ai 3/4 del valore (art.
1128 c.c.)

tutti i
condomini

1000

tutti i
condomini

1000

Riparazioni
straordinarie di notevole entità (art.
1136 c.c. 4° comma)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/2 + 1
interv.

almeno
500

Ripartizione
delle spese tra i condomini
(art. 1136 c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
cond.

almeno
333

Scioglimento
del condominio

–
quando per rendere possibile la divisione in parti
autonome occorrano modifiche dello stato attuale
dell’edificio e opere per la diversa sistemazione dei
locali e dipendenze tra i cond. (art. 62 att. c.c.)

metà +
1 cond.

almeno
666

1/2 + 1
cond.

almeno
666

–
quando l’edificio può suddividersi in parti che abbiano
le caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 att.
c.c.)

metà +
1 interv.

almeno
500

1/2 + 1
interv.

almeno
500

Sopraelevazione
pregiudizievole
per le condizioni statiche, per l’aspetto architettonico
o che arrechi una notevole diminuzione di aria o di luce
ai piani sottostanti (art. 1127 c.c.)

tutti i
condomini

1000

tutti i
cond.

1000

Tabelle
millesimali

– modifica

tutti i
condomini

1000

tutti i
cond.

1000

Vendita
o cessione

– di
beni comuni

tutti i
condomini

1000

tutti i
cond.

1000

Tutte
le altre delibere
che non richiedano maggioranze espressamente previste
dalla legge

metà +
1 interv.

almeno
500

1/3
cond.

almeno
333

Fonte: www.tecnici.it

CONDOMINIO

attribuzione
spese condominiali

PARTE COMUNE E OPERE NECESSARIE	ATTRIBUZIONE DELLE SPESE	RIPARTIZIONE
Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici	condominio	millesimi di proprietà
Muri maestri: intonaco interno all’appartamento	Proprietario singolo	al 100%
Muri interni di divisione tra appartamenti	I due proprietari a cui servono	al 50%
Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata)	condominio	millesimi di proprietà
Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura	Proprietario singolo	al 100%
Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni	condominio	Millesimi di proprietà
Collocamento antenne centralizzate	condominio	Millesimi di proprietà
Apertura di abbaini e finestre	Proprietario singolo	al 100%
Sottotetti comuni, stenditoi: opere	condominio	Millesimi di proprietà
Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere	Proprietario singolo	al 100%
Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante	Proprietario del piano di sotto	al 100%
Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione	condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque in uso	in parti uguali
Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti	condominio	millesimi di proprietà
Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria	condominio	millesimi di proprietà
Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell’appartamento di sotto per infiltrazioni d’acqua	1/3 proprietario singolo, 2/3 condominio	millesimi di proprietà
Terrazze a livello	1/3 proprietario singolo, 2/3 condomini coperti dalla terrazza,	millesimi di proprietà riparametrati
Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione	Proprietario singolo	al 100%
Ornamenti di facciata	condominio	millesimi di proprietà
Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria	condomini serviti dalla scala	il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo
Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni	condominio	millesimi di proprietà
Portoni, passi carrai, anditi , vestiboli, portici: manutenzione ordinaria e straordinaria	condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servitù di pubblico passaggio possono esserci convenzioni con il Comune)	millesimi di proprietà
Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria	condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un’eventuale servitù di passaggio)	millesimi di proprietà
Cortili in uso o proprietà a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria	condominio	millesimi di proprietà
Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria	Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box	al 100%
Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria	condominio	millesimi di proprietà
Grondaie e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione	condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio)	millesimi di proprietà
Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria	condominio	millesimi di proprietà
Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria	condominio (anche i negozianti che danno sulla strada)	millesimi di proprietà
Garages condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria	condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge Tognoli)	millesimi di proprietà
IMPIANTI
Impianto acqua calda centralizzata senza contatori	condominio	in base al numero di abitanti dello stabile, in base ai millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di proprietà
Impianto acqua calda centralizzata con contatori	condominio	20-30% in base millesimi di proprietà, il resto in base al consumo
Riparazione contatore elettrico, acqua, gas	proprietario singolo che se ne serve	al 100%
Antenna singola	proprietario singolo	al 100%
Antenna centralizzata	condominio	in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve)
Ascensore: manutenzione	condomini serviti dall’ascensore	il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo
Ascensore: installazione	condomini che se ne servono,	millesimi di proprietà
Fognature, pozzi neri	condomini che se ne servono	millesimi di proprietà
Impianto del gas: spese di allacciamento in rete	condomini che se ne servono	millesimi di proprietà
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio e manutenzione	condominio	in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli di proprietà.
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: manutenzione straordinaria e rifacimento	condominio	millesimi di proprietà
Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore	condominio	40% in base ai millesimi di proprietà, 60% in base al consumo
Autoclave	condomini che se ne servono	millesimi di proprietà
Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria	condominio	millesimi calore
Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria	condominio	in base millesimi di proprietà
Impianto idrico senza contatori acqua	condominio	in base millesimi di proprietà.
Impianto idrico con contatori	in base al consumo	in base al consumo (spese per portineria e giardini in base a millesimi proprietà)
Impianto idrico: installazione	condominio	millesimi di proprietà
Autoclave: installazione e manutenzione	condominio	millesimi di proprietà (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori)
Piscine, campi da tennis: installazione, conservazione	condominio	millesimi di proprietà
Piscine, campi da tennis: esercizio	condominio	millesimi di proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero abitanti dello stabile

Fonte: www.tecnici.it

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Maggioranze e spese condominiali: schema

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